В каких случая иностранец может владеть землей в Таиланде
Хотя иностранное владение землей и ее благоустройство на ней не допускаются, из этого правила есть исключения при условии соблюдения следующих правил:
- в случае, если иностранец покупает недвижимость в стране, право собственности на дом может быть зарегистрировано и передано отдельно от земли, на которой построен объект;
- процедура передачи должна осуществляться в соответствии с Гражданским и коммерческим кодексом Таиланда;
- перевод должен быть оформлен в письменной форме;
- переход прав на владение объектом должен быть зарегистрирован в филиале Земельного департамента.
Покупка дома: пошаговая инструкция
Поиск объекта
При покупке дома необходимо:
- заручиться поддержкой опытных юристов и агентов по недвижимости. Их опыт поможет вам найти выгодные предложения и защитить интересы при в процессе купли-продажи;
- ознакомьтесь с нюансами рынка, предложением и ценами, чтобы быть во всеоружии. Подкованность в вопросе поможет вам искать жилье более эффективно;
- взвесьте преимущества и недостатки имеющихся на рынке предложений.
Имейте в виду, что многих проблем, которые действительно возникают при покупке дома в Таиланде, можно избежать на ранних этапах поиска объекта. Обязательно ознакомьтесь с нормативными актами и соответствующими законами.
Создание тайской компании
Как только вы решите, какой дом собираетесь приобрести, всегда консультируйтесь с юристом, прежде чем подписывать какие-либо документы. Иностранцы не могут владеть домом на свое имя. Это можно сделать через тайскую компанию. В Таиланде существуют различные формы владения собственность. Самый распространенный вариант – тайская компания с ограниченной ответственностью. Но здесь важно понимать: компания должна вести законный бизнес и приносить доход.
Покупка дома
Перед тем, как купить объект, покупатель должен удостовериться в том, что продавец является законным владельцем жилья. При передаче права собственности на дом процедура должна быть проведена в Земельном департаменте. Он является единственным государственным органом в Таиланде, отвечающим за администрирование и завершение передачи права собственности на здание. Для перевода необходимы следующие документы:
- официальные документы, связанные с недвижимостью;
- паспорта/ID-карты владельца и покупателя;
- документ о праве собственности на землю;
- домовая книга (Табиен Баан);
- разрешение на строительство.
Заключение
Процедура покупки дома в Таиланде – процесс сложный, но возможный. Для того, чтобы сделка прошла удачно, необходимо тщательно изучить аспекты местного законодательства и заручиться поддержкой опытного специалиста, который осведомлен о тонкостях и специфике тайской недвижимости. Узнать актуальные цены на недвижимость Таиланда, а также получить бесплатную консультацию по вопросам купли-продажи можно на сайте Thailand-Real.Estate.
На правах рекламы.
