Самым частым вопросом от покупателей недвижимости является вопрос о том, на что обратить внимание перед покупкой недвижимости.
Эксперты Управления Росреестра по Ленинградской области рекомендуют начать с тщательной проверки документов, подтверждающие личность продавца, чтобы убедиться, что это не мошенник. Добросовестный продавец, также, предоставит потенциальному покупателю актуальную выписку из Единого государственного реестра недвижимости.
Второе, что необходимо сделать – это внимательно изучить документы, в том числе правоустанавливающие. Это могут быть договоры купли-продажи, дарения и т. д. - то есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца объекта недвижимости.
Чтобы избежать неприятных сюрпризов, покупатель должен проверить права родственников и кредиторов продавца.
Если квартира покупалась в ипотеку, стоит попросить у продавца справку, подтверждающую исполнение заемщиком свои обязательства в полном объеме.
Необходимо помнить, что квартира, приобретенная в браке, является совместно нажитым имуществом - в этом случае у продавца следует затребовать нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу квартиры.
Если среди продавцов есть несовершеннолетние дети или лица, находящиеся под опекой и попечительством, необходимо разрешение органов опеки и попечительства на заключение договора купли-продажи.
Покупателю, в отдельных случаях, придётся удостовериться, понимает ли продавец значение своих действий, так как если в момент совершения сделки продавец не был способен осознавать свои действия, то высок риск оспаривания сделки. Если что-либо в поведении продавца настораживает, то покупателю не лишним будет также запросить у продавца справки из наркологического и психоневрологического диспансеров.
