Кто должен менять трубы в квартире?
- Автор: ожн.рф
Очень часто жильцов жилых помещений многоквартирного жилого дома интересует вопрос о замене водопроводных труб у себя в квартирах. Волховское общество защиты прав потребителей ЖКХ попытается ответить на этот вопрос.
Следует различать трубы-стояки и трубы, идущие от стояков к внутриквартирному сантехническому оборудованию.
Так, согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ и пункту 19 Постановления Правительства РФ от 21.01.2006 № 25, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и обязан содержать это помещение в надлежащем состоянии. То есть,обязанность по ремонту (замене) внутриквартирного сантехнического оборудования, в том числе водопроводных труб (подводок воды) идущих от стояка, лежит на собственнике жилого помещение.
Вместе с тем, участие в замене стояковых труб должны принимать не только жильцы конкретного жилого помещения, но и все собственники многоквартирного дома, поскольку стояки относятся к общему имуществу многоквартирного жилого дома, обязанность по содержанию которого возложена на всех собственников жилых помещений (статья 39 Жилищного кодекса РФ).
Для замены стояка необходимо обратиться с письменным заявлением в управляющую организацию о проведении его осмотра и выявлении неисправностей. Если обслуживающая организация сделает заключение о необходимости полной замены стояка, нужно организовать общее собрание и принять соответствующие решение. При этом платить за замену должны будут все собственники квартир в вашем доме, а не только жильцы конкретной квартиры.
Следует отметить, что если потребуется замена не всего стояка, а только отрезка трубы, эти работы управляющая организация должна провести в рамках текущего ремонта (т.е. за счет средств, которые вы ежемесячно перечисляете на ремонт общего имущества).
Нередко бывают случаи, когда из-за недобросовестности жильцов квартиры верхнего этажа, происходят регулярные заливы по причине ненадлежащего состояния сантехнического внутриквартирного оборудования. В данном случае, необходимо фиксировать факты заливов, путем вызова специалиста управляющей организации для составления акта. Следующим шагом, будет обращение с иском в суд.
Следует отметить, что согласно гражданскому процессуальному законодательству, все судебные издержки (плата за юридические услуги, гос.пошлина, экспертиза и др.) возмещаются стороне, в пользу которой вынесено решение.
Жители Волховского района имеют возможность получить бесплатную юридическую консультацию по ЖКХ каждый четверг, с 15:00 до 17:00 по адресу: г.Волхов, ул. Калинина, д.40, офис № 7 (здание УПП "Волна). Запись по тел.: 8-952-665-93-92.
Д.А, Фомин
Председатель Волховского общества защиты
прав потребителей жилищно-коммунальных услуг
и развития общественных инициатив