Кто делает ремонт в муниципальной квартире?
- Автор: ожн.рф
В соответствии с жилищным законодательством, собственники жилых помещений обязаны содержать их в надлежащем состоянии, в том числе производить при необходимости текущий ремонт жилого помещения. Однако, в муниципальных жилых помещениях жильцы являются всего лишь их нанимателями. Тогда кто должен делать ремонт в муниципальной квартире?
В соответствии с п. 3 ч.2 ст. 65 Жилищного кодекса РФ (далее по тексту — ЖК РФ), наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.
Вместе с этим, согласно п.4 ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан проводить текущий ремонт жилого помещения
Так к текущему ремонту занимаемого жилого помещения, выполняемому нанимателем за свой счет, относятся следующие работы: побелка, окраска и оклейка стен, потолков, окраска полов, дверей, подоконников, оконных переплетов с внутренней стороны, радиаторов, а также замена оконных и дверных приборов, ремонт внутриквартирного инженерного оборудования (электропроводки, холодного и горячего водоснабжения, теплоснабжения, газоснабжения). Данный объем работ приведен в пп. «е» п.4 Постановления Правительства РФ от 21 мая 2005г. № 315.
Между тем, указанный документ и объем работ по текущему ремонту помещения имеет рекомендательный характер. Следовательно, в договоре социального найма перечень работ по содержанию жилого помещения может быть увеличен.
В случае отсутствия какого либо вида работ по текущему ремонту жилого помещения, все остальные работы выполняются в рамках капитального ремонта, который производится за счет собственника — муниципального образования.
Для выполнения капитального ремонта жилого помещения, необходимо обратиться с заявлением к собственнику — в орган местного самоуправления. В нем следует изложить требования о проведении ремонтных работ. Заявление рекомендуется подавать в двух экземплярах, один из которых должен оставаться у нанимателя, с отметкой о его принятии.
В случае отказа в проведении работ по капитальному ремонту жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, наниматель вправе обратиться с иском в суд.
Д.А. Фомин
генеральный директор
ВМПОУП «Обжилнадзор»