Взносы на капитальный ремонт
- Автор: ожн.рф
В общественную организацию продолжают поступать вопросы по поводу взносов на капитальный ремонт. Сообщаем следующие.
Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п. 2 ч. 2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя взнос за капитальный ремонт.
В свою очередь, в ч. 1 ст. 169 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, если многоквартирным дом признан аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия решения государственным органом или органом местного самоуправления решения об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором размещен многоквартирный дом, а также жилых помещений.
Аналогичная правовая норма, регламентирующая обязанность собственников жилых помещений в многоквартирных домах, оплачивать взносы за капитальный ремонт, содержится ст. 2 областного закона Ленинградской области от 29.11.2013г. № 82-оз.
Начисления за капитальный ремонт производятся с мая 2014 года.
На территории Ленинградской области проведение капитальных ремонтов многоквартирных домов осуществляет региональный оператор НО "Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Ленинградской области", одной из основной функции которого является аккумулирование взносов на капитальный ремонт, уплачиваемых собственниками помещений в многоквартирных домах, в отношении которых фонды капитального ремонта формируются на счетах регионального оператора (п.1 ч.1 ст. 180 ЖК РФ).
Минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, на территории субъекта Российской Федерации, установлен Постановлением Правительства Ленинградской области от 26 декабря 2013 года № 507 и составляет 5 рублей 55 копеек на квадратный метр общей площади жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме.
Решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме принимается согласно требованиям статьи 189 ЖК РФ.
В настоящий момент, в региональной программе капитального ремонта Ленинградской области на 2014 год, по муниципальному образованию Город Волхов, включено три многоквартирных дома, в которых будет проведен капитальный ремонт, а именно: ул. Дзержинского, д.6 (ремонт внутридомовых инженерных систем, ремонт сетей теплоснабжения и установка коллективных (общедомовых) приборов учета) и ул. Ярвенпяя, д. 5-А, 5-Б (ремонт или замена лифтового оборудования).
Таким образом, собственники жилых помещений ОБЯЗАНЫ вносить взносы на капитальный ремонт.
Автор: Д.А.Фомин
ВМОО "Общественный жилищный надзор"