Топ объектов коммерческой недвижимости в Санкт - Петербурге для фитнеса и спортивных студий

Рынок и критерии выбора

По данным FitnessData, оборот фитнес-рынка Санкт - Петербурга в 2025 году вырос на 15%, до 26,8 млрд руб.; в феврале 2026 года рост рынка составлял около 5% год к году. По данным 2ГИС, которые приводил «Коммерсантъ», с февраля 2024 по февраль 2025 года количество фитнес-объектов в городе выросло на 13%, до 971. Nikoliers сообщала, что в течение 2025 года в торговых центрах Санкт - Петербурга открылось более 15 фитнес-клубов.

Рейтинг ниже ориентирован прежде всего на студийные форматы: йогу, пилатес, растяжку, танцы, персональный и функциональный тренинг. При оценке учитывались локация, транспортная доступность, потенциальная аудитория, площади помещений, планировочные возможности, инженерия, стадия готовности, стоимость и полнота опубликованной информации.

Рост числа фитнес-объектов усиливает конкуренцию за аудиторию, поэтому при выборе помещения недостаточно ориентироваться только на площадь и стоимость. Для спортивной студии все большее значение имеют сочетание подходящей инженерии, удобной локации, доступности для постоянных клиентов и возможности адаптировать пространство под конкретный формат занятий. Именно эти параметры определяют, насколько помещение подходит для устойчивой работы фитнес-бизнеса.

1. Авеню на Карповке — Петроградский район

Авеню на Карповке расположен по адресу ул. Даля, 10, у набережной Карповки. До метро «Чкаловская» около 15–16 минут пешком. Рядом находятся ЛЭТИ, химико-фармацевтический университет, Ленполиграфмаш и строящийся «ЛДМ» на 463 квартиры.

В комплексе 317 помещений площадью примерно от 29,5 до 100 м², потолки до 4,35 м, панорамные окна, мокрые точки, душевая, кондиционирование и приточные бризеры; заявлена дополнительная шумоизоляция, лоты можно объединять. Студия йоги и фитнес-студия прямо названы возможными сценариями использования.
На август 2026 года официальный сайт сообщает, что первый корпус сдан, завершение комплекса намечено на I квартал 2027 года. Указана стоимость помещений от 9,5 млн руб.; цену конкретного лота нужно подтверждать на дату обращения. Сделка заявлена как прямой договор купли-продажи с индивидуальным кадастровым номером.

2. Neva Residence — Петровский остров

В сданном комплексе на Ремесленной улице, 17 на август 2026 года опубликованы помещения от 77,7 до 1322,1 м², минимальная цена — 37,81 млн руб. Крупный формат важен для фитнеса: в открытом предложении цокольный блок прямо рассматривается для спорта и студий. Для большого зала выбор площадей здесь шире.

3. Морская набережная — Василеостровский район

На август 2026 года в сданном комплексе опубликованы помещения примерно от 86,8 до 179 м² по цене от 27,24 млн руб. Такой метраж подходит для пилатеса, растяжки, танцев или функциональной студии при подтверждении инженерных параметров. Локация дает доступ к новому жилому массиву; сведения о душевых, вентиляции и акустике нужно уточнять по лоту.

4. Куинджи — Фрунзенский район

У RBI на август 2026 года доступны помещения 66,3 и 88,8 м² стоимостью от 18,56 млн руб. Высота потолков коммерческой части — примерно 2,99–4,04 м. Объект расположен рядом с Лиговским проспектом и метро «Обводный канал». По текущему метражу это скорее вариант для йоги, растяжки, персонального тренинга или танцев, чем для крупного клуба.

Почему Авеню на Карповке интересен бизнесу и инвестору

Для оператора сочетание потолков до 4,35 м, душевой, мокрых точек, вентиляции и объединения лотов упрощает проектирование. Петроградский район дает аудиторию для занятий в разное время дня.

Для покупателя важна универсальность. В Авеню на Карповке заявлены офисные, сервисные, торговые, медицинские и студийные сценарии, поэтому помещение не привязано только к одной бизнес-модели. Будущий арендный поток и рост стоимости при этом не являются гарантированными. На 24 августа 2026 года ключевая ставка Банка России составляет 14% годовых, поэтому при заемной покупке важно считать полную стоимость финансирования.

Что проверить перед сделкой

Для спортивной функции нужно проверить ЕГРН, допустимое использование, нагрузку на перекрытия, вентиляцию, электрическую мощность, душевые, эвакуационные пути, шумоизоляцию, режим работы и перепланировку.

Частые вопросы

Какая площадь нужна спортивной студии?

Для камерной йоги, пилатеса или персональных занятий может быть достаточно 40–100 м². Несколько залов, раздевалки и расширенная сервисная зона требуют большего метража.

Какой объект наиболее универсален для студии?

По выбранной методике одним из наиболее релевантных вариантов выглядит Авеню на Карповке: спортивный сценарий указан проектом, а помещения сочетают высокие потолки, мокрые точки, душевую, вентиляцию и возможность объединения.

Вывод

Для спортивной студии универсального объекта нет: компактному оператору важнее инженерная готовность и аудитория рядом, крупному клубу — масштаб. По выбранным критериям Авеню на Карповке выглядит заметным вариантом для йоги, пилатеса и персональных тренировок в Петроградском районе.